什么样的别墅才能配得上“二环”?

2018年11月27日 公司新闻 437 views

二环有墅,也许是当下最大的奢侈,即使嘴上不说,但心里荣耀。

但『地产营销人』想说的是,墅也有新旧,大小之分,并不是所有的墅都能配得上二环!

之前曾写过一篇文章《》,细数了自90年代起沿二环路建起的那些别墅社区,近30年也就只有五六个项目。有的盖得像老式居民楼,有的则是土豪欧陆风,久远的年代刻画着审美的变迁。显然,过往的别墅无论如何也无法代表今天的二环。

那么,如果老天有眼,今天还能拿出一块土地在二环盖别墅,那应该是什么样的作品呢?

『地产营销人』认为,时过境迁,无论是开发者,还是置业者,恐怕都不能像20多年前那样随意的盖,不假思索地买,因为土地资源几乎于无,要考虑到方方面面,而客户的居住需求和审美品味也不可同日而语,毕竟新时代的二环别墅所承载的已不是房子那么简单。

下面我们要展开的是,什么样的别墅才是对的起“二环”的产品。

无视地脉文脉,何配二环别墅?

二环是什么概念?北京真正的内城边界,是这座古城皇家文化的底蕴所在。如今的二环曾经是城墙遗址的围合轨迹,从这里能窥见北京城几百年来演化的历程,这是超越地段而附以的非凡意义!

因此在二环打造别墅,不能像其他区域那样可以随心所欲,必须站在历史的长河中,以敬畏之心对待这片宝贵的土地。这里新起的每一座建筑都应该延续地脉、文脉所蕴含的精神价值,站在古城深厚积淀的巨人肩膀上去书写新篇。

所以,二环别墅在初始的设计阶段,就应大处着眼,谨慎落笔。在风格上不怀古、不另类,用传统建筑中提炼的中式语汇去演绎现代建筑,引领当代审美。

而在规划上则要遵循皇城应有的礼序格局,让传统居住礼仪在现代生活中得以永续传承。即使在墅区的景观打造上,也该呈现出中国古典园林所蕴含的深远意境,让居住其中人感受到二环内城所富有的文化韵味和历史回响。

由此我们才能跨域空间和时间,在真正的北京内城找到血脉相连,气韵相通的人居方式。一言以蔽之,打造二环别墅要经得住时间的考验和历史的评判。

没有既往开来,何配二环别墅?

其实在80年代之前,北京二环内城还都是以四合院为主的建筑形态,当然如此低密奢侈的土地占用不可能延续到今天,所以四合院日渐消亡,如今只能作为文物得以保留。

但恰恰需要珍视的是,传统的生活方式不该完全丢弃,我们应该在新的居住形态中留下文化的印记。街角巷道、独门独院、有天有地,这些传统人居的精髓演绎应该体现在新式的内城别墅之中。

而作为室内空间,我们的生活习惯和使用功能则要尽可能符合现代人的舒适需求。包括:别墅中的电梯入户、地下车库、分层设定居住功能,让起居与兴趣的空间各归其主,兼顾交流与私密的需要,这才是传统与现代的完美交融。

此外,还有一种居住心态是古今相通的。古语说:小隐隐于野,大隐隐于市。往往隐匿于市井内城居住的人才是卧虎藏龙的“顶层”,他们虽处于外界的喧嚷之中,但大智若愚,淡然处之,内敛低调的人生态度往往是对二环别墅特有的心理期待。

基于这种心理的对应,二环别墅并不需要霸气外露、张扬显赫,那种外化于可见的符号和元素是一种冗余,身份和地位的象征并不需要过于夸张的方式去彰显。平和、雅致、潜锋芒的别墅才是二环该有的气质。

不能迭代创新,何配二环别墅?

二环之稀缺,在于资源与条件的有限,那么在既定的环境下,保持产品的均衡与居住圈层的一致,也是考验规划与产品设计的功力。

因此,二环别墅需要创新。这种创新既要符合居住潮流的升级走向,也要费尽心力在每一个细节反复推敲,所有空间全部做到极致化的挖掘。

这种对产品的要求,不仅仅是对过去二环别墅的颠覆,更是对别墅类型的跨阶超越。譬如:能不能把叠拼做出独栋的体验?能不能把地下做出地上的体验?只有如此营造,才能最大化的体现二环别墅的价值。

所以,我们说二环别墅是最难打造的产品,从地脉文脉,到生活方式的古今融通,再到产品极致化的创新,多维条件的附加注定了它空间绝后、永世流传的收藏属性。

虽然难度很大,但如果全部做到,那无疑是留给“二环”的礼物,只有少数人懂得拥有,也只有少数人值得拥有。

谢天谢地,北京楼市终于在2018年底迎来了一座对得起二环的别墅社区,这便是『地产营销人』在上半年就曾预告的:佑安府。

佑安府落址西二环右安门,紧邻金融街与丽泽商务区,尽享北京内城优渥的公园环境、医疗配套和优质学府。世贸、国瑞、金茂三大巨擘房企合力筑就,以独门叠院献礼二环,留名内城。

右安门、凉水河、金中都、陶然亭、大观园奠定了佑安府的地脉传奇,皇城文化、宣南文化、隐市文化、世家文化、邻里文化、福佑文化涵养了佑安府的文脉价值。

天坛、先农坛、等明清皇家宗祠;鲁迅、李大钊、康有为、梁启超等名人故居诉说着这里的历史。重要的文臣学者、时代俊彦、大家名流聚居由此,交相辉映,延绵百年。而佑安府,则以创新府系,知遇内城,鼎礼二环。

佑安府师法皇城家国之礼,以三进规制打造礼序分明的生活空间,层层递进之间,生活层次逐步延伸,内外有度的恭谨格局,暗合古代王公贵族大宅私邸的规制,传承中国家庭内外有度的生活之道,体现内在的尊崇和威严。

社区内营造现代东方美学墅境,用简练的线条和温暖的色调传递出新中建筑的神韵。纯别墅的规划,低调克制的大门院墙,若隐若现的巷道,有天有地的生活,独门独院的归属感,身处其中有穿越古今的奇妙和大隐于市的淡定悠然。

难得的墅质统一,更容易营造出圈层感,高质量的社交圈,相似价值观的邻里,心照不宣、和谐融洽的社区氛围,透露出二环别墅独有的内敛气质。

在叠墅户内,佑安府分层设定生活场景,把一家三代的生活起居和兴趣爱好分成两个系统,每一位家庭成员都能拥有充分施展个性和自由的充裕空间。

于室内漫步,似乎你能看到:敞阔客厅里,三代同堂的欢声笑语;餐桌上热气腾腾的丰盛家宴;芬芳浓郁的酒窖里,主人生意伙伴的相谈甚欢;清雅素朴的茶区里,飘散出老人茉莉花茶的清香;阳光健身房里,闪现着孩子运动的酣畅淋漓;宽绰的活动区,是妻子与闺蜜的窃窃私语……

如同古代世家大族和谐融洽的生活再现,场景化的互动空间,更适合现代中国家族的居住。

恰恰是由于佑安府极致化的挖掘空间、精研细节,让叠墅的使用功能最大化的呈现。颠覆式的创新设计手法,超越了别墅类型的桎梏,使得叠墅近乎拥有独栋的获得感,提供了二环别墅在现有条件下最优的居住体验。

二环再现别墅,于北京楼市绝无仅有;于开发者,来之不易;于置业者,则是千载难逢。

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