抛房筹钱?佛房君告诉你为什么明星热衷买房投资?

2018年10月07日 酒窖设计 344 views

转眼间,国庆长假就结束了!

相信小伙伴们都在假期给自己安排了丰富的节目,即使是宅在家中不愿给国家添堵的人们也不缺乏乐趣,因为这个假期,娱乐圈给我们准备的瓜太大了!

国庆假期的第三天(10月3日),喧嚣了100多天某女星“阴阳合同”案告一段落。主流媒体报道税务部门的案情公布、查处决定和某女星的道歉信。随后,网传某女星抛售名下41套房产,某男星出售北京二环价值约3.2亿元的四合院,更是将这一事件推向高潮。

网上不断传来的消息在满足亿万吃瓜群众的八卦心的同时,也提出了一个值得我们严正思考的问题——天价四合院和41套房产,明星们为什么独爱屯房子?

实际上,明星们有钱了就买房子并非新鲜事儿,如我们敬爱的“星爷”早在上世纪90年代就是这样干的,在娱乐圈中凭借房产投资最终成为人生赢家的亦是大有人在。

周星驰:导演不过是表面工作,他真正的身份是房产投资人

作为80、90后最喜欢的“喜剧之王”,自2008年《长江七号》之后已经没有再出现在幕前,而星爷的最佳拍档吴孟达就曾在2012年公开对媒体表示:周星驰早已改行搞房地产,根本不拍戏。此言一出,当时引起激烈讨论,无厘头的喜剧之王,竟然不拍电影,一头扎钱堆里去了?

事实上,早在上世纪90年代初期,星爷凭借《逃学威龙》、《唐伯虎点秋香》等作品功成名就,就于香港中环附近宝云道峰景花园买入了第一套房产,开始了投资买楼的征程。

1996年,他又豪掷8380万港元,买下香港“普乐道七号”豪宅,用来自住。

然而,人算不如天算,97金融风暴袭来,星爷的豪宅,一度沦为负资产。

1997年,星爷与于文凤交往,这位女士表示自己很擅长金融和房地产投资!后来还有娱乐周刊爆出星爷和女友签订过佣金合约,于文凤出任星爷的投资顾问,负责帮他赚钱,而星爷则要付其佣金。

2004年,星爷转手卖出 “普乐道七号”,套现2亿港元。

随后,星爷再砸3.2亿港元,买下太平山顶的“普乐道十号豪宅天比高”地块,并和菱电合作,重建4幢“天比高”超级洋房,每幢售价约估4亿元。星爷貌似非常满意这项投资,以至于他成为帝通国际执行董事后,还将公司名字改为“比高”。

除了住宅,星爷在商铺投资方面,也是收益丰厚:2002年,他投资3000万港元买下香港旺角先达广场两间商铺,并且以每月23万港元的价格出租该商铺,2004年,4300万港元将其卖出;2007年,他以2.1亿港元买入位于九龙尖沙咀加连威老道的一个商场,两年后,3亿港元卖出,账面净赚9000万港元。

此前在全国火热的文旅地产亦能找到星爷的足迹:2013年,电影《西游·降魔篇》上映,星爷亦联手文化中国在浙江桐乡乌镇,打造“大话西游”系列电影主题影视公园。

还记得,星爷2001年的《功夫足球》中,有这样一句台词:“扫地只不过是我的表面工作,我真正的身份是一位研究僧。”

这句话是否也刚好概括了星爷的真实人生呢?导演只不过是他的表面工作,他真正的身份还是一位房产投资人。

刘嘉玲:有钱就该买房

刘嘉玲早前在电视节目中公开表示,在香港无线培训班时,得到班主任的厚爱,叮嘱她:“赚到钱,千万不要跟朋友合伙做生意,你有钱就买房子。”

在其现走红后,刘嘉玲也是贯彻了老师的精神。

1985年她买了74万的房子,1991年她以245万元卖出。初次出手,就让资产翻了几番。

早前刘嘉玲以1亿元购入外滩旁上海半岛酒店公寓一间约440平方米三室两厅的房子,该公寓面向黄浦江。另外,刘嘉玲还在苏州太湖度假区购置了一处私家花园,当时以约1000万港币购入,内部装修为意大利风格。除了这两套,还有香港山顶屋的豪宅,购入时7300万港币,北京“柏悦居”购入时约1270万港币,上海“东方剑桥”购入时约304万港币。目前来看,这些地方的房产,哪个不是寸土寸金、价格飙升?刘嘉玲在房产投资上的聪慧由此可见一斑。

成龙:国际购房范

成龙的房产遍布香港、北京、美国等地。

成龙无论是在购房方面还是电影事业上均勇于开拓国际市场,曾以高价售出位于好莱坞比华利山的超级豪宅,净赚3000多万港元,再加上他在香港出售的物业,一年中仅炒楼就进账7000多万港元。  

成龙坐落于北京东直门内的NAGA上院豪宅价值上亿元,总面积1200平方米。而成龙位于美国好莱坞明星的聚居地比华利山的豪宅,足足占地3万平方尺,价值670万美元。里面除了5个独立大套房外,还有大厅、客厅、饭厅、家庭娱乐室、按摩泳池及恒温酒窖等设备,而大屋的墙,除了摆设了古董外,成龙历年的电影海报也成为装饰之一。据悉,成龙在澳大利亚也有豪宅。

吴京:房子成就《战狼2》

这是一个励志的故事。

票房达到56.8亿人民币的《战狼2》在筹拍之时差点被资金问题拖垮了。

吴京在某节目中自爆《战狼》这一题材没人愿意拍,自己不得不身兼数职:导演、编剧、演员、出品人。曾经定好的女主角拍摄前要求加片酬,无奈之下更换女主……

由于不被投资人看好,《战狼2》总投资的1.5亿中,有8000万是吴京的个人积蓄,吴京为了筹钱,将自己的别墅抵押贷款。妻子谢楠对他说:老公,如果你的梦想不能实现,我们就算住再好的房子也会一生遗憾的,电影赔了我养你!

当然,也并不是说所有投资房产都能赚钱的,如我们熟悉的“B哥”钟镇涛,就曾因为炒房失利被迫破产。

钟镇涛:炒房破产,让一切随风

钟镇涛,1973年与谭咏麟等组成了温拿乐队并担任主音歌手。后来进军香港娱乐圈,饰演过很多经典角色。曾经是香港演艺圈的“大哥大”,是红极一时的影视歌三栖明星。

1996年,在香港楼市的顶峰,钟镇涛的老婆章小蕙开始炒房地产,当时他们购进的豪宅有:以5550万港元买的港湾道会景阁4607及4707室,以4600万港元购入的寿山村道朗松居26号屋及车位两个,以2135万买进的红山半岛4期5座1A及车位两个,又以2888万港元买的浅水湾道1座7B及车一个,不算其它,单这几个豪宅买价已达1.52亿港元。

1997年,亚洲金融危机爆发,香港楼市泡沫破灭,钟镇涛夫妇所购各项目大幅度贬值。这些房产虽然被没收,仍无法偿清债务。由于部分贷款利率很高,所余本息已滚至2.5亿港元。2002年7月,钟镇涛申请破产,同年10月,法院裁定钟镇涛破产。2006年10月16日,钟镇涛终于还清了那笔看似一辈子也还不清的2.5亿巨债。

如今,钟镇涛凭借多年来积累的经验下海从商,转战幕后,靠工作室、千万投资的乐队房,加上每一年在内地走秀所赚的钱再度积累了过亿的身家,海外又有自己正升值中的物业。据其透露,日后女儿嫁人,车子、房子这些作为嫁妆的基本需要没问题。

那么,明星为什么喜欢投资房产?

在佛房君看来,主要原因有以下几个:

第一、不需要太多专业知识的抗通胀“神器”。

明星们大多专注于幕前表演,真正如星爷那样影而优则导的只是凤毛麟角,在没有其他职业技能,但手握大量片酬的情况下,买房子,尤其是直接购买地段好的房子成为了不少明星艺人抗击通胀、保卫财产的有效手段。

第二、中国人买房防风险传统的体现——在中国,房子是一笔风险储备金。

如果你通过打拼有了一套房子,那你就有了足够的底气。房子成为一笔不菲的风险储备积蓄,当你遇到困境时,可以把房子卖掉,可以迅速迅速化解。如吴京,在面对《战狼2》的筹资难题时,可以抵押房子投资拍戏;如目前网上盛传的范冰冰卖房筹集罚款,无不是房子可当作风险储备金的体现。

第三、买房是为了下一代。

无论是香港,还是大陆,过去的几十年,房价总体都在上升趋势之中。为孩子的未来着想,买套房,是很多人的心声。

当然,买房投资并不都能赚钱,大家还需紧记“B哥”的亿元级别教训,购房需要量力而为!

“金九银十”地产行业以走到了尾声,佛山不少楼盘都在降价促销中,你又是否有意如明星一样有钱就赶紧买套房?欢迎大家留言和佛房君互动!

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